Gastos al comprar una vivienda

ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que debe abonar el comprador en un plazo no superior a 30 días desde la fecha de escritura.
Este impuesto oscila, según provincias, entre un aquí en la Cdad Valenciana es un 7% del valor de la escritura.
IAJD
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: en principio, suele ser el 0,5% del precio escriturado, aunque puede variar en cada Comunidad Autónoma.
Suministros básicos
Al comprar la vivienda puede que tengas que darte de alta en determinados servicios, como por ejemplo
Instalación de gas:
Línea telefónica fija:
Dar de alta el suministro de agua:
El alta de la luz:
Sin embargo suele ser habitual, cuando se trata de de una vivienda de segunda mano, que en lugar de darte de alta simplemente procedas a un cambio de titular. En este caso, los costes serán inferiores. ¿Y quién se hará cargo de los costes de los servicios en el periodo de transición? Esto dependerá del acuerdo que se establezca entre las partes.
Gastos de la comunidad de propietarios:
Tras la compra de una vivienda que tiene o vaya a tener comunidad de vecinos e instalaciones comunes, se pagará comunidad:
Este gasto varía según el número de vecinos- y la contratación de suministros básicos, como agua, luz, gas, ascensor piscina televisión por cable, antena parabólica comunitaria etc , y normalmente en una comunidad normal suele oscilar entre 3 y 600 euros al año todo según instalaciones, suministros y servicios.
Gastos de escriturar la vivienda
Salvo pacto contrario, el vendedor paga los gastos notariales de escriturar la vivienda y el comprador las copias, lo que le puede suponer entre 40 y 150 euros. Y otro tanto para la escritura de la hipoteca También tienes que escriturar el crédito hipotecario, en el caso de que lo pidas. El pago del notario por su intervención en la hipoteca puede ser de unos 500 euros, aproximadamente.
Gastos de registrar la propiedad
Para que la vivienda figure a tu nombre, tienes que registrarlo oficialmente.
El registro de la vivienda y la hipoteca te puede costar unos 300 - 600euros.
Nota simple informativa (del Registro de la Propiedad)
Llega a costar unos 3,50 euros, IVA incluido.
Gastos de hipoteca.
Comisión de apertura.
Es un porcentaje sobre el importe del préstamo solicitado, negociable con la entidad financiera.
Suele ser entre un 0,5% y un 1% del importe del préstamo.
Tasación
Es una acción para determinar el valor aproximado de la vivienda en el mercado. La realiza una empresa independiente de la entidad financiera.
Suele costar entre 150 y 300 euros dependiendo del banco, tamaño, envergadura etc.
Tendrás que pagar la tasación aunque al final decidas no firmar el préstamo con la entidad.
IAJD. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
El tipo es del 0,5%.
Se calcula sobre el importe que constituya la cifra de responsabilidad hipotecaria frente a terceros. Esta cifra incluye el importe solicitado, más un porcentaje del mismo en concepto de posibles intereses, costes y gastos en el caso de que no se pagara el préstamo y la entidad tuviera que ejecutar (vender) el bien hipotecado para resarcirse. La cifra de responsabilidad hipotecaria sobre la que se calcula el IAJD suele rondar el 150% del importe del préstamo, en función de la entidad que lo conceda.
Seguros
1. Para la hipoteca, normalmente el banco exige que contrates un seguro del continente contra incendios, que garantice el valor del bien hipotecado durante la vida del préstamo, siendo el banco el beneficiario del mismo, por el valor de tasación de la vivienda, descontado el valor del suelo.
El coste de un seguro de incendios, siempre en función de las características de la vivienda, puede estar entre 60 y 90 euros anuales.
2. Es recomendable contratar un seguro de vida que cubra las cifras pendientes de amortizar, con el fin de que si se produce el fallecimiento de los compradores, los herederos no tengan cargas con la vivienda.
3. También es recomendable un seguro multirriesgos.
Ten en cuenta que la entidad financiera no puede obligarte a suscribir estos dos últimos seguros. Si son fruto de la negociación con el banco, pacta, al menos, que los contratarás con la compañía que más te convenga.
Plusvalía
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Municipal.
Grava el aumento del valor de los terrenos desde que la compró hasta que la vendió el actual vendedor.
La plusvalía depende del número de años desde la última transmisión, aplicando un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral del suelo que puede oscilar desde un 3,7% si sólo ha transcurrido un año, hasta un 60% si han pasado 20 años o más.
Es un impuesto que debe pagar por ley el vendedor, salvo que se pacte lo contrario. Por lo tanto hay que estar atentos a no firmar ninguna cláusula que nos lo repercuta como compradores y además procurar que el vendedor lo pague.