Til deg som kjøper hus i Spania

 Dette bør du vite når du skal kjøpe bolig i Spania:

 ·         Nødvendige dokumenter du trenger.

-          NIE

-          Kontonummer

-          Gyldig pass

 

·        Tidsperspektiv for kjøp av brukte og nøkkelklare eiendommer.

-          Dersom du skal finansiere boligkjøpet, regn med ca 60 - 90 dager fra tilslag til overtagelse.

-          Har du finansiert og bare trenger NIE nummer tar det alt fra 15 til 30 dager fra tilslag til overtagelse.

-          Alle transaksjoner er forskjellige slik at tidsperspektiv og overdragelse gjerne avtales særskilt i de fleste tilfeller og tilpasses kjøper og selger.

·         Garantier

-          Forsikring

-          Bankgaranti. Innbetalte beløp som For innbetalte beløp til kjøp av ny bolig fra utbygger eller bank utstedes særskilt bankgaranti.

 Skatter og omkostninger når du kjøper bolig i Spania:

 -NYE boliger:      Mva på NY eiendom er 10%, fra og med 01/01/2013 samt at 1,5% dokumentavgift også skal betales. 

 

-Brukte boliger:  Det skal betales 10% overdragelseskatt, notarius publicus honorarer, register mv, totalt ca 12-14 % av prisen på boligen.

 Finansiere:

Det finnes flere muligheter og formler for finansiering av våre nye og brukte objekter.

Noen norske banker finansierer bolig i Spania, eller du kan benytte deg av spanske banker og finansieringsalternativ. Det koster mer å opprette lån i Spania enn i Norge. Boligen skal takseres, det skal utstedes skjøte på både boligen og lånet. Noen ganger krever banken særskilte forsikringer og kontrakthering av produkter, kort, etc. Vi regner at det koster ca 3% av lånebeløpet å opprette pantlån i Spania. Noe som må vurderes opp mot renten som tilbys. Det må også påregnes kostnad for å kansellere lånet, og likeledes utregistrere pantlånet fra grunnboken i eiendomsregisteret etter at det er ferdigbetalt f.eks ved overdragelse til ny eier. Det er derimot frivillig å utregistrere pantelånet etter at det er betalt , men dette kreves  f.eks ved ny pant eller når eiendommen skal overdras ny eier og da den skal være heftelsesfri.

Kostnader når du eier hus i Spania.

-          strøm

-          vann

-          gass

-          fellesvel

-          forsikring

-          skatterepresentant

-          eiendomskatt kommune

-          boligskatt stat

-          alarm

-          telefon

-          ADSL

-          Norsk TV

 

Vi er din spansktalende boligmegler, med sikring på ditt eget språk, dersom trygghet er viktig for deg.

Kriterie, sikkerhet, trygghet og garantier;

Alle våre bruktboliger er egenprospekterte og har signert enerettsavtale med vårt firma og vårt MLS  i minst 6 mnd. All dokumentasjon er tilgjengelig og forhåndsikret mht eierskap og heftelser. Alle nybygg med banksertifisert garanti på  alle innbetalinger. Din Bolig i Spania, www.dinbolig.com , Lundquist&Nielsen S.L  med CIF (org) B-53396677, er;  spanskregistrert eiendomsmeglerfirma med kontorer i Urb Mirador de los Altos, 205, Calle Londres 8, 03189 Orihuela Costa, Alicante.

Innskrevet  i Merkantilregisteret  i Alicante i 1999 med: Perm: 2250,  Bok 0 F, Ark;  180,  Seksjon 8 ,- A54564,  1ste gangs inskrift.

Medlem 1409 i AEGAI siden 1999, europeisk forening for eiendomsmeglere og administratorer

Medl Asivega lokalt meglerforening med 23 meglerhus , medlem i Orihuela Costa Vende- Mls med 30 meglerhus,  Eget agentnett med samarbeidsavtale med flere andre  registrerte spanske meglerhus og 6 egne nettverksweb.Distribusjonsavtale med  konkret signert forpliktende avtale med flere utbyggere  på nybygg. Som lisensiert boligmegler i Spania innehar vi følgende  faglig bakgrunn:

Eiendomsadministrasjon og boligmegling med CCC - ISED 1999 Verdivurdering og takstkompetanse CCC- ISED 2002 innskrevet med nr  616 Master Eiendom 2003- 2015- CRS Innskrevet i registeret over juridiske takseringskyndige med nr 616 (Tilsvarende taksmann) (registro de peritos juridicos) på vårt kontor er vi 2 stk CRS (Certified Residential Specialist)

Våre forsikringer er din trygghet; Lundquist & Nielsen har følgende firmaforsikringer

Kontraktforsikring , AEGAI/Lloyds London grense 1.200.000    Eur Dokumenttap AEGAI/ Lloyds London grense    60.000     Eur Sivil forsikring grense 3.000 000   Eur Juridisk dekning grense 1.500 000 Eur LOPD, personvernregisteret; innskrevet og godkjent;  HMS kontrakter og sikring etter gjeldene lovverk Spania. 

VN-051
Enebolig, Orihuela Costa
3 Soverom 2 Bad Privat basseng
Fra 266.900 €
Til 403.000 €
VN-057
Rekkehus, LO PAGAN - MAR MENOR
3 Soverom 2 Bad Felles basseng
Fra 155.000 €
Til 189.000 €
B-Z644
Bungalow, Orihuela Costa
  • 2 Soverom
  • 1 Bad
  • Felles svømmebasseng
Fin bungalow toppetasje med takterrasse i La Florida
AP-289
Leilighet, Orihuela Costa
  • 2 Soverom
  • 2 Bad
  • Felles svømmebasseng
Formidabel tilgjengelig leilighet foran bassenget i flott boligkompleks