Skatter og avgifter når du kjøper og eier hus i Spania
Brukte og innflytningsklare boliger.
Når du har valgt en bolig og vil kjøpe den, må du:
- Betale inn et depositum , og underskrive en reserveringskontrakt og/eller en kjøp/salgskontrakt
- Åpne en konto i Spania og overføre resterende beløp til din spanske konto når du kommer hjem.
- Den dagen skjøtet skal undertegnes, overføres pengene fra din spanske konto, eller du betaler med sjekk. Når du selger din eiendom i Spania, og du ikke er, skal 3% av beløpet holdes tilbake for å dekke eventuelle utestående, disse pengene skal deponeres hos skattemyndighetene. Dette får selger tilbake, når alt er oppgjort og det ikke er fordringer, gevinstskatt eller avgifter å betale. Selgeren eller hans juridiske representant søker om dette på et 212 skjema søker da skattemyndighetene om dette eller selgers juridiske representant kan gjøre dette.

Skatter i forbindelse med huskjøp.
Loven sier at det skal betales følgende skatter:
- I.v.a. (Impuesto sobre el valor añadido) merverdiavgift. Dette er 7% på nye boliger og 16% på næringseiendom.
- I.T.P. (Dette gjelder brukte boliger) dette står for Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelseskatt som er 7% basert på boligens verdi i henhold til skjøtet, når den som selger gjør det som privatperson og ikke som selskap .
- Notarius publicus honorarer. Ca 0,5% samt antall ark nummerert statspapir
- Registrering i eiendomsregisteret, mellom 2 og 6000 Nok.
- Tilknytningsavgift for strøm og vann, ca. 3 000 Nok.

Litt om kostnader og prosedyre når du eier hus Spania
Det er påkrevet å ha et såkalt NIE nummer når du kjøper og eier hus i Spania. Dette står for: Número de Identificación de Extranjeros, eller Identifikasjonsnummer for Utlendinger. Disse er utstedt av innenriksdepartementet og skrives ut hos nasjonalpolitiets utlendingsavdeling. Det ordnes lett og rimelig ved hjelp av din juridiske rådgiver, megler vedr arv etc er det ofte dette skaffes ved de spanske ambassadene og konsulatene.
Faste utgifter:
- Vann: Ca,15 og 0,80 €uro cent pr. m3 pluss fast abonnement, alt etter forbruk, leverandør og kommune.
- Strøm: vanligvis mellom .0,05 og 0.12 €uro cent prkw/t
- Gass: ca. 12 €uro pr.12,5 kg flaske butangass.
- Velavgift: Dette varierer etter størrelse, antall husstander og installasjoner slik som f.eks parabolantenne, kabel -TV, heis, svømmebasseng, fellesarealer, vakthold etc. Dette kan derfor koste mellom 1,500 og 12 000 Nok pr år. Det vanlige er ca 3 – 4 000 kr pr år for en 3 soveroms rekkeeiendom med grøntareale, belysning basseng og vedlikehold.
- Eiendomskatt ;Til kommunen Mellom 800 Og 3 000 Nok, (kommunal type, vann - vei og kloakk, eller renovasjonsavgift som det heter i Norge).IBI- Impuesto de biens inmuebles.
- Formueskatt: Til staten stigende fra 0,2 til 2,5% ( type ”Fordel av egen bolig”)leveres av skatterepresentanten din på 214 skjema.
- Forsikring: Alt etter hva du ønsker dekke, boligens størrelse etc, det ligger på mellom ca 1200 kr p. a for en 2 sov leilighet og 4 000 Nok, på en vanlig villa .
- Konsulentbistand og juridisk rådgivning koster vanligvis mellom tusen og tre tusen norske kroner, i året for bistand til selvangivelse, skatteinnbetalig, etc.. alt etter volumet. Du er pliktet som IKKE- resident til å ha en skatterepresentant/juridisk representant. Her lønner det seg å avtale forhåndspris da honorarene varierer, slik som i Norge. De ligger vanligvis mellom 1.000 og 1500 kroner pr par alt etter service og avtale,.